Thủ tục mua bán bất động sản
👉 1. Đặt cọc (tùy chọn) 👉 2. Thủ tục Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất 👉 3. Nộp thuế phí 👉 4. Sang tên sổ đỏ
1. Đặt cọc (tùy chọn):
- Hai bên thỏa thuận số tiền cọc, thời hạn đặt cọc đến ngày công chứng mua bán ( có bổ xung thêm cọc không) và hình thức thanh toán.
- Lập biên bản đặt cọc ghi rõ các thông tin cần thiết như: Họ và tên , địa chỉ, số CMND/CCCD của cả hai bên mua và bán.
Thông tin về nhà đất; số tiền cọc; thời hạn đặt cọc; hình thức thanh toán; các giao kèo khác theo thỏa thuận , điều khoản giải quyết tranh chấp…
2. Thủ tục Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất:
Hai bên đến văn phòng công chứng để ký hợp đồng mua bán nhà đất.
Hợp đồng mua bán nhà đất phải đảm bảo đầy đủ các nội dung theo quy định của pháp luật, bao gồm:
- Thông tin về các bên mua bán;
- Thông tin về nhà đất;
- Giá mua bán;
- Hình thức thanh toán;
- Thời hạn giao nhà đất;
- Trách nhiệm của các bên;
- Điều khoản giải quyết tranh chấp…
- Sau khi ký hợp đồng, văn phòng công chứng sẽ cấp Giấy chứng nhận hợp đồng.
3. Nộp thuế phí :
- Người mua và người bán nộp các khoản thuế phí theo quy định, bao gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân (đối với người bán);
- Thuế trước bạ (đối với người mua);
- Lệ phí công chứng;
- Phí thu thập hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai.
4. Sang tên sổ đỏ – Thủ tục mua bán nhà đất :
Hai bên đến cơ quan đăng ký đất đai nơi quản lý nhà đất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Hồ sơ sang tên sổ đỏ bao gồm:
- Giấy chứng nhận hợp đồng;
- Sổ đỏ bản gốc;
- Giấy tờ tùy thân của hai bên;
- Phiếu yêu cầu đăng ký thay đổi quyền sở hữu nhà đất và quyền sử dụng đất;
- Các giấy tờ khác theo quy định của cơ quan đăng ký đất đai.
Lưu ý:
- Thủ tục hành chính về mua bán bất động sản có thể thay đổi theo quy định của từng địa phương , theo từng thời điểm.
- Bạn nên thuê luật sư, văn phòng công chứng, hoặc công ty bất động sản uy tín để hỗ trợ việc mua bán nhà đất đảm bảo an toàn và hợp pháp.